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Optimieren Sie Ihre Abrechnungsprozesse Die integrierte Abrechnung von EAD: Vollautomatisierte Heizkostenabrechnung Mit unserer integrierten Abrechnung optimieren wir Ihren gesamten Abrechnungsprozess rund um Ihre Liegenschaft. Über Standardschnittstellen vernetzen wir Ihre wohnwirtschaftlichen Software mit der EAD Abrechnungssoftware. So können alle relevanten Abrechnungsdaten ganz einfach & vollautomatisch ausgetauscht, weiterverarbeitet und archiviert werden. Für den Verwalter bedeutet die integrierte Heiz- und Betriebskostenabrechnung weniger Verwaltungsaufwand und der Mieter profitiert von einer übersichtlichen und verständlichen Abrechnung. Unsere Lösung Per Knopfdruck werden die Nutzer- und Grunddaten für die Heizkostenabrechnung aus Ihrer wohnwirtschaftlichen Software an EAD übergeben. Ebenso können die Brennstoff- und Betriebskosten, die in die Heizkostenabrechnung mit einfließen sollen, erfasst und an EAD gesendet werden. Auf Basis der erhaltenen Daten erstellen wir Ihre Heizkostenabrechnung und senden diese zurück an Ihre Software der Wohnungswirtschaft (z.B. VS3; Wodis Sigma). Nach Eingang der Abrechnungsergebnisse erhalten Sie per SMS oder Mail eine Statusinformation und können die Abrechnungsbeträge direkt importieren. Über das Softwareprogramm (VS3; Wodis Sigma) wird die Jahres- oder Nebenkostenabrechnung, inklusive integrierter Heizkostenabrechnung fertiggestellt, gedruckt oder auch digital an den Immobilienverwalter gesendet. Ihre Vorteile: Heute schon Morgen Weniger Aufwand bei der Abrechnung Modernste & zukunftssichere Technik Kompatible Funkgeräte Alles aus einer Hand

Im gesamten Bereich zum professionellen Hausmeisterservice gehörender Leistungen stehen die individuellen Anforderungen und Vorstellungen unserer Kunden an erster Stelle, wobei unsere qualifizierten Fachkräfte bei der Betreuung von Liegenschaften sowohl Mietern, Hausverwaltungen als auch Eigentümern als kompetente Ansprechpartner bei der fachgerechten turnusmäßigen Erledigung aller anfallenden Arbeiten zur Verfügung stehen. Grünpflege Die laufende Pflege und Unterhaltung von Grünflächen beinhaltet vielfältige Aufgaben wie z.B. Heckenschnitt, Rasenpflege, Wässern, Laubaufnahme oder das Entfernen von Unrat in den Außenanlagen von Liegenschaften im Siedlungsbereich. Dabei übernehmen wir auch die Bepflanzung von Pflanzkübeln und entsprechend vorgesehenen Anlagenbereichen. Gehwegreinigung Verlassen Sie sich auf unsere Profis bei der Reinigung und Pflege Ihrer Außenanlagen – von Parkplätzen über Gehwege und Zufahrten bis hin zu allen Grünflächen rund um Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie. Sportstättenreinigung Auch Sportstätten und die zugehörigen Räumlichkeiten machen wir schnell und effektiv zu einer “sauberen Sache”. Je nach Art stattfindender Veranstaltungen und den individueller Anforderungen sorgen wir nicht nur für die Reinigung und das Aufstellen und Leeren von Papierkörben, sondern auch in regelmäßigen Abständen für das Entfernen von Abfall und Verunreinigungen. Winterdienst Über die Beseitigung von Schnee und Eisglätte auf Plätzen und Wegen hinaus bietet Ihnen unser Winterdienst eine Vielzahl professioneller Leistungen aus einer Hand, bis hin zu einem professionellen Räum- und Streudienst, der auch behördlichen Anforderungen entspricht. Unsere Leistungen im Bereich Winterdienst im Überblick: Schneeräumen Beseitigung von Glatteis Streudienst mit Salz- oder Split-Sand-Gemischen Beseitigung des verbliebenen Streugutes

Die Heizkostenabrechnung ist Teil der Betriebskostenabrechnung eines vermieteten Gebäudes oder einer Eigentümergemeinschaft und umfasst die Kosten, die durch die Wärmelieferung und Warmwasserlieferung entstehen. In Deutschland ist die Heizkostenabrechnung durch die Heizkostenverordnung gesetzlich geregelt. Die Heizkostenverordnung verpflichtet jeden Betreiber einer gemeinschaftlich genutzten Heizungsanlage zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Heizkosten. Laut der Heizkostenverordnung müssen die Heizkosten zu 50 bis 70 Prozent verbrauchsabhängig auf die einzelnen Wohnparteien umgelegt werden. Den Rest der Heizkosten dürfen vom Vermieter nach der Wohnfläche verteilt werden.

Zuverlässig & stark. Nicht nur in der Reinigung liegt unsere Stärke. Unser zuverlässiges und professionelles Personal kümmert sich auch um Kleinreparaturen, Umzüge und Schließdienste. Ihr Service für sämtliche Bereiche!

Um die gesamte Palette der Wohnungswirtschaft zu vervollständigen, besteht die Möglichkeit, den AULBA-Hausmeisterservice zu beauftragen. Dieser übernimmt für Sie sämtliche Reinigungsarbeiten, die Pflege von Gartenanlagen, Kleinreperaturen sowie die Betreuung und Ausführung von Umbauten und Sanierungsarbeiten. Durch die ständige Kommunikation mit den Mitarbeitern unseres Hausmeisterservices ist eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anliegen — auch in Notfällen — gewährleistet.

Wir sind Ihr erfahrener Partner rund ums Haus. Unser motiviertes Team fachlich geschulter Mitarbeiter sowie unsere technische Ausstattung mit modernsten und effektiven Geräten garantiert Ihnen jederzeit zuverlässige Dienstleistungen bei transparenter Kostenkalkulation. Unsere Leistungen im Überblick: - Reinigung, Pflege und Instandhaltung von Innen- und Außenanlagen - Technische Betreuung der Haustechnik und Ausführung kleinerer Reparaturarbeiten - Durchführung von turnusmäßigen Wartungen - Abwicklung von Schadensmeldungen bei Sachbeschädigungen

Eine transparente und klar nachvollziehbare Heizkostenabrechnung sorgt bei Mietern für mehr Zufriedenheit und schafft gleichzeitig mehr Zeit für Sie. Die OMS-Funkablesung zur Verbrauchsdatenerfassung und Erstellung der Heizkostenabrechnung erfolgt für Sie schnell, rechtssicher, komfortabel und ist zukunftssicher. Konkret bedeutet das für Sie: Unsere Prozesse rund um die Heizkostenabrechnung sind voll digitalisiert. Wir schaffen für Sie und Ihre Mieter mehr Flexibilität, Effizienz, Transparenz und Nachhaltigkeit.

Oberflächenvorbereitung oder Oberflächenreinigung für verschiedene Untergründe, um eine vorgeschriebene Haftung des Untergrunds zu erreichen. Entfernen von Epoxidharz – Beschichtungen, Bodenbelägen, Markierungen, Gummi, Farbe oder auch den Zementschlamm auf dem Neubeton. Ziel ist es, die Herstellung bzw. Verbesserung der Rutschfestigkeit. Umweltfreundliche und staubfreie Methode um eine Fläche zur Weiterverarbeitung vorzubereiten.

Goldmann Immobilienservice ist ein Unternehmen, das sich auf die Behebung von kleineren Störungen und die Beseitigung von Schäden spezialisiert hat. Wir übernehmen auch gerne die Organisation geeigneter Instandsetzungsmaßnahmen. Unser Fokus liegt dabei auf einer qualitativ hochwertigen und termingerechten Ausführung der notwendigen Maßnahmen.

Im gesamten Bereich zum professionellen Hausmeisterservice gehörender Leistungen stehen die individuellen Anforderungen und Vorstellungen unserer Kunden an erster Stelle, wobei unsere qualifizierten Fachkräfte bei der Betreuung von Liegenschaften sowohl Mietern, Hausverwaltungen als auch Eigentümern als kompetente Ansprechpartner bei der fachgerechten turnusmäßigen Erledigung aller anfallenden Arbeiten zur Verfügung stehen. Grünpflege Die laufende Pflege und Unterhaltung von Grünflächen beinhaltet vielfältige Aufgaben wie z.B. Heckenschnitt, Rasenpflege, Wässern, Laubaufnahme oder das Entfernen von Unrat in den Außenanlagen von Liegenschaften im Siedlungsbereich. Dabei übernehmen wir auch die Bepflanzung von Pflanzkübeln und entsprechend vorgesehenen Anlagenbereichen. Gehwegreinigung Verlassen Sie sich auf unsere Profis bei der Reinigung und Pflege Ihrer Außenanlagen – von Parkplätzen über Gehwege und Zufahrten bis hin zu allen Grünflächen rund um Ihr Haus oder Ihre Gewerbeimmobilie. Sportstättenreinigung Auch Sportstätten und die zugehörigen Räumlichkeiten machen wir schnell und effektiv zu einer „sauberen Sache“. Je nach Art stattfindender Veranstaltungen und den individueller Anforderungen sorgen wir nicht nur für die Reinigung und das Aufstellen und Leeren von Papierkörben, sondern auch in regelmäßigen Abständen für das Entfernen von Abfall und Verunreinigungen. Winterdienst Über die Beseitigung von Schnee und Eisglätte auf Plätzen und Wegen hinaus bietet Ihnen unser Winterdienst eine Vielzahl professioneller Leistungen aus einer Hand, bis hin zu einem professionellen Räum- und Streudienst, der auch behördlichen Anforderungen entspricht. Unsere Leistungen im Bereich Winterdienst im Überblick: Schneeräumen Beseitigung von Glatteis Streudienst mit Salz- oder Split-Sand-Gemischen Beseitigung des verbliebenen Streugutes Wir freuen uns auf Ihre Herausforderung!

Nach den Daten des Heizkostenerfassungsbeleges und der Ableselisten wird die Heizkostenabrechnung unter Berücksichtigung der vielfältigen gesetzlichen Vorschriften erstellt. Zuerst durchlaufen alle Daten, die zur Abrechnung führen, umfangreiche Prüfungen und eine Vielzahl computergestützter Plausibilitätskontrollen. Jede Abrechnung wird individuell mit den Daten bedruckt, die zum Verständnis und Nachvollziehbarkeit von Einheiten und Beträgen erforderlich sind. Der klare, übersichtliche und überprüfbarer Aufbau ermöglicht es auch kritischen Nutzern, die in Rechnung gestellten Kosten nachzuvollziehen. Dies erspart unseren Kunden überflüssige Rückfragen und Einwände.

Wir machen nicht nur sauber… ...wir hegen und pflegen auch Ihre Immobilien. Unser Hausmeisterservice umfasst die komplette Betreuung Ihres Objektes, mit allem was dazu gehört: Malerarbeiten, Reparaturen, Wartungen oder Ausbesserungen. Lassen Sie diese zeitnah und regelmäßig von uns erledigen, um mögliche Folgeschäden zu vermeiden. Ein Meister für Sie Bei kleineren „Problemen“, legt unser Hausmeister selbst Hand an und wenn einmal etwas Größeres ansteht, sorgt er für Abhilfe. Er ist bereit für Ihre Aufgaben oder holt für Sie bei Bedarf passgenaue Angebote bei Handwerkern ein. Gern glänzt er auch bei Ihrer Fuhrparkpflege oder übernimmt für Sie die laufende und zukünftige Koordination und Durchführung Ihrer Mietverträge. Wir finden für Sie in jedem Fall den passenden „Meister“!

Wir bieten Ihnen professionelle Immobilienbetreuung in Frankfurt und Umgebung. Unser Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege, Instandhaltung und Reinigung Ihrer Immobilie. Egal ob Privathaushalt, Wohnungsverwalter oder Unternehmen - wir stehen Ihnen mit unserem zuverlässigen und kompetenten Team zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Ergänzt werden unsere vielfältigen Leistungen im Reinigungsbereich durch unseren Hausmeisterservice, was uns zu einem umfassenden Gebäudeservice-Unternehmen macht. Unsere handwerklich qualifizierten Hausmeister komplettieren das ALTINTAS-Team und stehen für alle Fragen und Probleme rund um Ihr Objekt zur Verfügung. Wir führen kleinere technische Reparaturen durch, entsorgen fachgerecht den Abfall und koordinieren Handwerker. Ihr Objekt ist an 365 Tagen im Jahr zu jeder Tages- und Nachtzeit in sicheren Händen – Dank unseres Notfalldienstes sowie der Ausführung erster Maßnahmen bei Wassereintritt oder Heizungsausfällen.

Wir bringen die Welt der Sterneküche zu Ihnen und Ihren Gästen. Das Erlebnis Ausgezeichnete Sternegastronomie auf allerhöchstem Niveau im exklusiven Rahmen, speziell für Sie und Ihre Gäste geplant und durchgeführt. Der Koch Leidenschaft ist sein Antrieb. Kochen ist seine Berufung. Perfektion und Kreativität sind seine Markenzeichen. Das Ergebnis: der erste Michelin-Stern mit 21 Jahren. Der dritte Stern und 19,5 Punkte sind die eindrucksvolle Bestätigung seines Könnens. Selbstständiger Gastronom seit März 2002 im „Gästehaus Klaus Erfort“, Saarbrücken; ausgezeichnet mit: 2 Michelin-Sternen, 19,5 Punkte Gault Millau, 5 Feinschmecker-Punkten, 5 Löffeln im Schlemmer Atlas, Platz 64 S.Pellegrino World’s 50 Best Restaurants (2010) uvm. Der Ablauf

Wir führen professionelle Hausmeisterservices durch und kümmern uns um Ihre Immobilie. Kleinere Instandsetzungen und Reparaturen für wir für Sie durch. Für die Wartung und Kontrolle von technischen Anlagen, arbeiten...

DAkkS-Kalibrierung gemäß DIN ISO/IEC 17025 Volumen- und Massedurchfluss von Gasen ✓ Luft ✓ Prozessgase (CO , He, H , Ar) Messbereiche DAkkS Akkreditierungsurkunde Anfrage / Gerät einsenden ISO-Werkskalibrierung - auch Vor-Ort - Volumen- und Massedurchfluss von Gasen ✓ Luft ✓ Prozessgase (CO , He, H , Ar, andere auf Anfrage) Massedurchfluss von Flüssigkeiten (H Druck Messbereiche Zertifizierungsurkunde DIN EN ISO 9001 Anfrage / Gerät einsenden Regelmäßiges Kalibrieren ist notwendig, weil … ... jedes elektronische Gerät Alterungsprozessen unterliegt und Betriebs- und Umgebungsbedingungen ausgesetzt ist. Ob und inwieweit dies Auswirkungen auf Genauigkeit, Präzision und Stabilität hat, kann nur durch eine Kalibrierung (Vergleich) mit einem höherwertigen Bezugsnormal festgestellt werden (Kalibrierung As Found). Gegebenenfalls kann/muss das Gerät mittels einer Justage (Eingriff in das Gerät) zurück in die vorgegebenen oder gewünschten Spezifikationen gebracht werden. Dies ist nicht Teil der Kalibrierung und sollte nur vom Hersteller oder qualifizierten/authorisierten Partnern durchgeführt werden. Nach jedem verändernden Eingriff in ein Gerät, muss es erneut kalibriert werden (Kalibrierung As Left). Das Kalibrierintervall wird kundenseitig in Abhängigkeit vom... ...Einfluss auf Produktqualität, Kritikalität und Erfahrungswert festgelegt. Kalibrierintervalle liegen üblicherweise zwischen 3 Monaten und 2 Jahren. Das passende Kalibrierintervall wird ermittelt, indem man mit kurzen Intervallen beginnt und über As Found Kalibrierungen die Stabilität des Gerätes bewertet. Musste das Gerät mehrfach nicht justiert werden, so kann das Intervall verlängert werden. Das längste Intervall sollte sich an dem Verhältnis von Kalibrierkosten auf der einen Seite und potentiellen Kosten durch anhaltende Mess- oder Regelabweichungen auf der anderen Seite orientieren. DAkkS- oder ISO-Werkskalibrierung? Vergleichstabelle... DAkkS-Kalibrierlabor ISO/IEC 17025 ISO-Werkskalibrierlabor ISO 9001 Rückführung zum nationalen Normal Ja, direkt zur PTB Ja, indirekt NMI/PTB Vertrauen und Sicherheit Maximaler Prozessaufwand Über 30 Jahre Erfahrung Externe Überwachung Ja, nationale Akkreditierungsstelle Ja, private Zertifizierungsgesellschaft Kleinste Messunsicherheit (k=2) ± 0,3 % kein Messunsicherheitsbudget Internationale Anerkennung Ja, DAkkS (ILAC-MRA) Indirekt über Rückführung Kalibriermedien Luft Prozessgase: N , Ar, He, CH , CO Luft Prozessgase: N , Ar, He, CH , CO Wasser Erbringung Im Haus Im Haus und vor Ort Relevanz Akkreditierte Prüf- und Kalibrierlabore Gebrauchs- und Werksnormale Hohe Genauigkeit und Präzision Branchen: Medizin, Pharma, Food, Automotive und Aerospace Einfache Messmittel Relative Genauigkeit und Präzision Unkritische Prozesse Vor-Ort-Kalibrierung Die Rückführbarkeit auf das nationale Normal ist bei Wagner in jedem Fall gesichert Bei DAkkS-Kalibrierungen direkt zur PTB, bei Werkskalibrierungen indirekt (mehr als ein Schritt in der Vergleichskette). International gesehen sind wir über die DAkkS integriert

Luftfracht Sicherheit / Qualitätssicherung ist in schwindelerregender Höhe besonders wichtig. Aufgrunde der immer strengeren Vorschriften zur Sicherheit beim Transport von Gütern im Luftverkehr werden die Vorschriften und gesetzlichen Regelungen zum Sicherheitsfaktor beim Transport von Gütern immer strenger. Nur autorisierte Händler oder geprüfte Versender dürfen Luftfracht als sicher deklarieren. Ebenso wie die Koffer und das Handgepäck von Fluggästen gilt die Luftfracht als potenzielle Gefahr. Bevor es geladen werden kann, muss es eine lange Sicherheitskontrolle durchlaufen. In machen Fällen kann dies sehr teuer sein. Ihr Vorteil mit SecEye - Sicherheitsdienst Mit Hilfe des Genehmigungsverfahrens wird die Luftfracht künftig automatisch als sicher eingestuft. Daher beraten wir Sie gerne und unterstützen Sie im Zulassungsprozess für bekannte Verlader und reglementierte Beauftragte. Auf basis einer fundierten Schwachstellenanalyse erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein sinnvolles Sicherheitskonzept mit allen wichtigen Hinweisen für Sie und Ihre Mitarbeiter. Dieser qualifiziert Sie mit allen notwendigen Qualitätssicherungsmaßnahmen und begleitet Sie bis zur erfolgreichen Zulassung. Danke der regelmäßigen Schulungen, die wir für Sie durchführen können, ist Ihr Sicherheitskonzept immer auf dem neusten Stand. Wir halten Sie während des Audits an der Hand, damit Ihre Ideen von den Aufsichtsbehörden genehmigt werden. Leistungen auf einen Blick: Wir unterstützen Sie beim Genehmigungsprozess durch einenautorisierten Vertreter. Wir erstellen oder unterstützen Sie bei der Umsetzung des Sicherheitskonzeptes. Mit den regelmäßigen Schulungen, die Sie bei uns in Anspruch nehmen können, bleiben Sie immer auf dem neusten Stand.

Neue Heizöltanks von Haase Tankschutz Heizöltanks für die Heizöllagerung bestehen meist aus doppelwandigem Kunststoff, der eine Auffangwanne überflüssig macht. Üblicherweise bestehen die Kunststofftanks aus Polyethylen oder Polyamid, aber auch glasfaserverstärkte Kunststoffe sind erhältlich. Welcher Tank ist geeignet? Gerne beraten wir Sie! Wir führen Heizöltanks folgender Hersteller:

Unser Telefonrückrufservice, auch als Call-Back-Service bekannt, bietet eine leistungsstarke Lösung, um die Kundenzufriedenheit zu steigern und die Effizienz Ihrer Telekommunikation zu erhöhen. Mit diesem Service stellen wir sicher, dass Ihre Kunden schnelle und professionelle Antworten auf ihre Anfragen erhalten, ohne lange in der Warteschleife zu hängen. Die Vorteile unseres Telefonrückrufservices umfassen: 1. Verbesserte Kundenzufriedenheit: Kunden schätzen es, wenn sie nicht in der Warteschleife bleiben müssen. Unser Call-Back-Service ermöglicht es ihnen, einen Rückruf anzufordern, wenn ein Mitarbeiter verfügbar ist, anstatt in der Leitung zu warten. 2. Reduzierung der Wartezeiten: Lange Wartezeiten sind frustrierend und können Kunden verärgern. Mit unserem Service können Kunden Anrufe zu einem für sie günstigen Zeitpunkt erwarten. 3. Entlastung Ihrer Telefonzentrale: Unser Call-Back-Service reduziert die Belastung Ihrer Telefonzentrale, da Kunden nicht gleichzeitig anrufen und in der Warteschleife stehen. 4. Verbesserte Effizienz: Ihre Mitarbeiter können sich auf die Bedürfnisse der Kunden konzentrieren, anstatt Anrufe zu verwalten und Kunden in der Warteschleife zu halten. 5. Flexibilität: Wir passen den Call-Back-Service an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens an, sodass er nahtlos in Ihre bestehenden Prozesse integriert werden kann. Unser Telefonrückrufservice ist eine kosteneffiziente Möglichkeit, die Kommunikation mit Ihren Kunden zu verbessern. Wir bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen, um sicherzustellen, dass Ihre Kunden stets zufrieden sind und Ihre Mitarbeiter effizient arbeiten können. Kundenzufriedenheit ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg Ihres Unternehmens. Mit unserem Call-Back-Service können Sie sicherstellen, dass Ihre Kunden positive Erfahrungen machen und gerne wiederkommen. Lassen Sie uns gemeinsam daran arbeiten, die Effizienz Ihrer Telekommunikation zu steigern und die Kundenzufriedenheit zu erhöhen.

Das Betonstrahlen wird zur effizienten Reinigung der Oberfläche vor Anstrich, Fliesenverlegung oder vor abschlieβenden Arbeiten erfolgreich eingesetzt.

Das Kugelstrahlen ist eine mechanische Oberflächenbehandlung, die zumeist aus Gründen der Untergrundvorbereitung vor Beschichtung/Belag oder Verbundestricharbeiten angewendet wird, um eine vorgeschriebene Haftung des Untergrunds zu erreichen. Kugelstrahlen kann jedoch auch aufgrund des gleichmäßigen Strahlbildes für künstlerische Gestaltungen optimal eingesetzt werden. Anwendungen Herstellen der Griffigkeit auf Straßen, Gehwegen und Landebahnen sowie in Industriehallen Abtragen von Verschmutzungen/ Beschichtungen/ Markierungen, Farbrückständen/Glasuren oder Gummiabrieben sowie Rost Ästhetische Oberflächengestaltung durch farbliches Absetzen von Flächen

Die Metal Improvement Company LLC ist seit 1946 ein Experte in der Durchführung von Kugelstrahlbearbeitungen für verschiedene Industriezweige. Das Kugelstrahlen wird erfolgreich zur Behandlung von Versagensmechanismen wie Ermüdung, Reibverschleiß und Spannungsrisskorrosion eingesetzt. MIC arbeitet kontinuierlich an der Entwicklung neuer Bearbeitungsverfahren und Anlagenkonzepte, um vorzeitiges Bauteilversagen zu verhindern und das Leistungspotenzial von Baugruppen optimal auszuschöpfen.

Für unsere Kunden weltweit Eine hohe Einsatzverfügbarkeit über die gesamte Lebensdauer eines Flugfeldtankwagens kann nur in Verbindung mit einem leistungsfähigen After-Sales-Service sichergestellt werden. Wir haben dafür die besten Vorraussetzungen geschaffen: umfangreiche technische Dokumentation und Ersatzteillisten, individuell für jedes Fahrzeug erstellt geschulte Mitarbeiter für die schnelle Abwicklung der Ersatzteilbestellung Spezialisten für die Unterstützung des Kunde bei der Fehlersuche umfangreiches Ersatzteillager Expressversand mit Zollabwicklung Spezialisten für den Reparatur- und Serviceeinsatz beim Kunden im In- und Ausland