Ist in einem Mietvertrag die Hausverwaltung vereinbart, ist auch das Property Management umlagefähig. Ebenso andersherum. Oftmals werden aber auch konkret die Kosten der technischen und kaufmännischen Hausverwaltung als Nebenkosten vereinbart.
Die technische Hausverwaltung wird auch technisches Property Management genannt und ist z.B. zuständig für die Vergabe von Instandhaltungs- /Instandsetzungs- oder Wartungsarbeiten an Handwerker, wobei sie die Aufträge überwacht, koordiniert und bezahlt. Der Technical Property Manager kümmert sich daher auch vor allem um die Verwaltung technischer Anlagen.
Die kaufmännische Hausverwaltung entspricht dem kaufmännischen Property Management. Hier geht es um die klassische Verwaltung des Gebäudes. Auch das Erstellen der Nebenkostenabrechnung für die Gewerbemieter ist eine Verwaltungstätigkeit des kaufmännischen Property Managers.
Der technische und der kaufmännische Property Manager/Hausverwalter arbeiten dabei Hand in Hand. Daher ist oft im Mietvertrag eine Vereinbarung für beide aufzufinden. Die eine Art der Verwaltung überwacht und kontrolliert nötige Erhaltungsarbeiten am Gebäude, die andere kümmert sich primär um die Mieterinteressen.
In der Praxis sieht das so aus: Wenn ein Lichtschalter defekt ist, ruft der Mieter den kaufmännischen Verwalter an, der wiederum einen Mitarbeiter zum Mieter schickt, um den Schaden zu überprüfen. Ist der Lichtschalter defekt und muss repariert werden, vergibt der technische Verwalter dann den entsprechenden Auftrag an ein Unternehmen.
Entdecken Sie unsere außergewöhnlichen Marken, die aufgrund ihres einzigartigen Ansatzes innovativer Materialien und der Eleganz ihres Designs ausgewä...
Mit innovativen Lichtlösungen setzen wir Räume und Objekte in Szene. Wir beraten, berechnen und bemustern – damit die Beleuchtung eine angemessene Atm...
Qualität aus Überzeugung: Unsere Handläufe werden aus gesundem Holz in bester Qualität hergestellt.
Künstlich getrocknetes Rohmaterial garantiert ein...
Ihr Partner rund um Reinigung, Sauberkeit und Frische.
Die GDS Gebäudereinigung Dienstleistung Service GmbH ist ein aus Meisterhand geführtes Unterneh...
Metallbearbeitung und Blechverarbeitung: MAK Metall ist seit 20 Jahren Ihr Spezialist in der Zentralschweiz. MAK Metall vereint in drei Werkhallen
Sch...
Inhalte der Veranstaltung:
Vorbereitung der Rhetorik:
Definition der Zielsetzung: was möchte ich erreichen? – Festlegung der Schwerpunkte – Reduktion ...
Mit unseren hochwertigen Immobilienfotos können Sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen und so die Aufmerksamkeit von potenziellen Kunden auf sich ...
Mediterraner Natursteinboden
In dieser einzigartigen Tessiner Villa sollte der mediterrane Stil im Innenbereich wirken. So entschied man sich beim Bod...
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen. Gerne bauen wir für Sie jene Möbel, die Ihre persönlichen Vorstellungen treffen, Ihr Refugium ...
Hinter der Kombination unterschiedlicher Werkstoffe verbirgt sich ein Spiel aus ungeahnten Möglichkeiten.
Besonders im Bereich des Treppenbaus. Ein g...
Welche Frühwarnindikatoren sind sinnvoll und wie kann ein Frühwarn-System integriert werden? Wie wird das Risikomanagement zum Erfolgsfaktor für Produ...
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind der erste visuelle Eindruck Ihrer Immobilie. Zusätzlich werden diese Flächen sehr stark genutzt. Deswegen...
Entdecken Sie unsere außergewöhnlichen Marken, die aufgrund ihres einzigartigen Ansatzes innovativer Materialien und der Eleganz ihres Designs ausgewä...
Mit innovativen Lichtlösungen setzen wir Räume und Objekte in Szene. Wir beraten, berechnen und bemustern – damit die Beleuchtung eine angemessene Atm...
Qualität aus Überzeugung: Unsere Handläufe werden aus gesundem Holz in bester Qualität hergestellt.
Künstlich getrocknetes Rohmaterial garantiert ein...
Ihr Partner rund um Reinigung, Sauberkeit und Frische.
Die GDS Gebäudereinigung Dienstleistung Service GmbH ist ein aus Meisterhand geführtes Unterneh...
Metallbearbeitung und Blechverarbeitung: MAK Metall ist seit 20 Jahren Ihr Spezialist in der Zentralschweiz. MAK Metall vereint in drei Werkhallen
Sch...
Inhalte der Veranstaltung:
Vorbereitung der Rhetorik:
Definition der Zielsetzung: was möchte ich erreichen? – Festlegung der Schwerpunkte – Reduktion ...
Mit unseren hochwertigen Immobilienfotos können Sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen und so die Aufmerksamkeit von potenziellen Kunden auf sich ...
Mediterraner Natursteinboden
In dieser einzigartigen Tessiner Villa sollte der mediterrane Stil im Innenbereich wirken. So entschied man sich beim Bod...
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen. Gerne bauen wir für Sie jene Möbel, die Ihre persönlichen Vorstellungen treffen, Ihr Refugium ...
Hinter der Kombination unterschiedlicher Werkstoffe verbirgt sich ein Spiel aus ungeahnten Möglichkeiten.
Besonders im Bereich des Treppenbaus. Ein g...
Welche Frühwarnindikatoren sind sinnvoll und wie kann ein Frühwarn-System integriert werden? Wie wird das Risikomanagement zum Erfolgsfaktor für Produ...
Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind der erste visuelle Eindruck Ihrer Immobilie. Zusätzlich werden diese Flächen sehr stark genutzt. Deswegen...