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Transaktionen von Gewerbeimmobilien brachen mit den Corona-Schutzmaßnahmen Ende des ersten Quartals 2020 im Vergleich zum Vorjahr kräftig ein. So schätzt BNP Paribas Real Estate den Rückgang auf ein Minus von ca. 19%. Investoren und Anleger sind verunsichert und weichen zunehmend in andere Segmente aus. So ist der aktuelle Vorstoß von Grünen und DEHOGA zu einer flexiblen Anpassungen von Gewerbemieten in "Pandämiezeiten" ganz sicher das falsche Signal an bereits von der Krise gebeutelte Eigentümer und Investoren in Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien. Ob sich die Gewerbemieten in den kommenden Jahren auf einem neuen niedrigeren Niveau bewegen werden, ist eine der Unsicherheiten für Kapitalanleger und Investoren, die mit den laufenden Mieteinnahmen Darlehen bedienen müssen.

Financial Lines AIG bietet besondere Versicherungslösungen für Unternehmensankäufe und –fusionen (Mergers & Acquisitions), die mit hohem strategischen Nutzen sowohl für Käufer als auch Verkäufer Wettbewerbsvorteile und Verhandlungsfreiräume eröffnen. Fragen der Preisfindung werden direkt und effektiv geklärt, das Risikoprofil optimiert. Unsere Versicherungsstrategie Die Vereinbarung von Garantien in einem Unternehmenskaufvertrag (Sales and Purchase Agreement, SPA) spielt eine wichtige Rolle bei M&A-Transaktionen - der Austausch von Informationen wird verbessert und es wird vertraglich festgelegt, in welchem Umfang die jeweils garantiegebende Partei die gesetzliche Haftung zu tragen hat. Besondere Versicherungslösungen Allgemeine Umwelthaftpflichtversicherung Umwelthaftpflichtversicherung zur Abdeckung bekannter Umweltbelastungen, bzw. zur Begrenzung eines möglichen Höchstschadens Contingent Risk Versicherung zur Versicherung möglicher Schäden, die sich aus bekannten , aber unsicheren oder nicht quantifizierbaren Risiken ergeben können Tax Opinion Liability-Versicherung / Fiscal Event Lösungen. Durch Einsatz dieser Versicherungslösungen können Transaktionshindernisse beseitigt, bzw. unerwünschte Risiken von der Transaktion gelöst werden. Lösung: Warranty & Indemnity (W&I-Versicherung) Der Käufer kann sich durch Abschluss einer W&I-Versicherung vor drohenden Garantieverletzungen schützen. Der Verkäufer übernimmt zwar die vertragliche Haftung, kann sich aber gegen potenzielle Verletzung von Garantien „rückabsichern“. Lösung: Konzepte für Auktionsverfahren Der Käufer verlangt einen „normalen“ Satz an Garantien, aber nur eine minimale Haftung (Warranty Cap) i. d. R. zwischen 1– 2 % des Transaktionswertes und nutzt den daraus resultierenden Wettbewerbsvorteil in der Auktion. Zusätzlich kauft er Schutz bei AIG ein. Der Verkäufer strukturiert die Auktion so, dass allen Bietern ausreichende Garantien angeboten werden, verbunden mit geringer eigener Haftung und der Option zum Erwerb von zusätzlicher Versicherungskapazität. Das Ergebnis: Weitgehende Vergleichbarkeit der Angebote. Unser Versicherungsangebot Eine Käuferpolice entschädigt Käufer für Verluste aus Verletzungen von Garantien und steuerlichen Freistellungsverpflichtungen, die mit dem Verkäufer im Unternehmenskaufvertrag vereinbart wurden. Sie gibt dem Käufer die Möglichkeit, Ansprüche direkt gegen die Versicherung zu richten, ohne diese zunächst gegenüber dem Verkäufer geltend zu machen. Eine Verkäuferpolice entschädigt den Verkäufer für Verluste aus Ansprüchen, die vom Käufer wegen Verletzung der im Unternehmenskaufvertrag vereinbarten Garantien und steuerlichen Freistellungsverpflichtungen geltend gemacht werden. Die W&I-Police Jede W&I-Police ist eine maßgeschneiderte Police, die den jeweiligen Erfordernissen einer Transaktion entsprechend ausgestaltet wird. Unser Ziel ist, dass die Versicherungsdeckung im Rahmen der Police der zwischen dem Käufer und dem Verkäufer im Unternehmenskaufvertrag vereinbarten Regressansprüche und Risikoverteilung entspricht, und die vorgesehene Bagatellgrenze (de minimis) und andere einschränkende Regelungen widergespiegelt werden. Die Laufzeit der Police wird der im Unternehmenskaufvertrag vereinbarten zeitlichen Geltung der Garantien entsprechen (einschließlich verlängerter Fristen bezüglich Steu

Clar Cerrajeros unterstützt Eigentümer und Behörden beim Öffnen von Türen in Fällen von illegaler Besetzung. Wir bieten diesen Service in Valencia an und gewährleisten einen sicheren und rechtmäßigen Öffnungsprozess. Unser Team von Fachleuten ist darauf spezialisiert, schnelle und effiziente Lösungen anzubieten, die alle gesetzlichen Vorschriften einhalten. Wenn Sie sich für Clar Cerrajeros entscheiden, profitieren Sie von einem vertrauenswürdigen Partner im Umgang mit illegalen Besetzungssituationen.